2022年01月天津工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月天津工业用地成交总况分析

2022年01月，天津成交用地总面积 317,270 平方米（约合 476亩）
· 工业用地面积为 302,299 平方米（约合453 亩），占总面积的95% ，环比下降 52.38 %；
· 成交金额共计22,590万元，其中工业用地金额19,810万元，占比87.69% ，环比下降 53.93 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东丽区	278,405	92.1%	675.72%	20,240	102.17%	540.51%	3	75%	200%
滨海新区	229,040	75.77%	-41.95%	12,810	64.66%	-53.04%	3	75%	50%
蓟州区	21,716	7.18%	-64.86%	820	4.14%	-65.18%	1	25%	-66.67%
西青区	10,931	3.62%	-33.21%	980	4.95%	-32.88%	1	25%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2022年01月天津工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东丽区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2022年01月天津工业用地市场交易分析

三、2022年01月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区、东丽区成交宗数最多。同时，东丽区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东丽区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、西青区、武清区、蓟州区热度有所降低。

图3 2022年01月天津工业用地成交宗数分析

四、2022年01月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东丽区成交金额最高，高达 20,240万元。全市成交总金额较上月下降 53.93%呈现波动状态。

图4 2022年01月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 60 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月天津各地区土地成交均价分布

五、2022年01月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津建通仓储服务有限公司竞得，为14,300万元；而安乃达科技（天津）有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2022年01月面积最大的地块为288.51亩，位于东丽区华明高新区金丽道以北，华然路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东丽区	东丽区华明高新区金丽道以北，华然路以东	14300	50	288.51	天津建通仓储服务有限公司
2	滨海新区	天津开发区南港工业区	5240	50	104.68	天津灯塔涂料工业发展有限公司
3	滨海新区	天津开发区现代产业区	4730	30	155.61	天津敏实汽车零部件有限公司
4	东丽区	东丽区华明高新区弘轩道以南	4090	51	80	天津爱思达航天科技有限公司
5	滨海新区	中新天津生态城（原中心渔港区域内）	2840	34	83.27	天津平禄冷链物流有限责任公司
6	东丽区	天津港保税区空港经济区航空路与西十四道交口	1850	38	49.1	西捷（中国）科技有限公司
7	西青区	天津市西青区张家窝镇天安路以西安福道以南	980	60	16.4	安乃达科技（天津）有限公司
8	蓟州区	蓟州区富民路东侧、天津泰格瑞祥仪器设备有限公司北侧	820	25	32.57	天津泰格瑞祥仪器设备有限公司北侧

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第28位，排名上升，与青海、上海在同一梯队，成交面积占全国0.6% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与浙江、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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