2018年08月天津工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月天津工业用地成交总况分析

2018年08月，天津成交用地总面积 1,166,444 平方米（约合 1,750亩）
· 工业用地面积为 557,178 平方米（约合836 亩），占总面积的48% ，环比增长 3.33 %；
· 成交金额共计825,506万元，其中工业用地金额30,206万元，占比3.66% ，环比增长 9.03 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地17宗，占总宗数的58.62% ，环比增长 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武清区	247,800	44.47%	728.43%	12,690	42.01%	746%	6	35.29%	200%
滨海新区	102,885	18.47%	47.27%	6,062	20.07%	51.17%	2	11.76%	-33.33%
北辰区	73,335	13.16%	100%	4,311	14.27%	97.12%	2	11.76%	-33.33%
静海区	21,663	3.89%	-91.44%	770	2.55%	-91.34%	2	11.76%	100%
蓟州区	20,046	3.6%	-	540	1.79%	-	2	11.76%	-
西青区	58,315	10.47%	-19.26%	3,840	12.71%	-48.53%	1	5.88%	-50%
东丽区	17,537	3.15%	-	1,500	4.97%	-	1	5.88%	-
宁河区	15,601	2.8%	-54.35%	493	1.63%	-72.16%	1	5.88%	-50%

图1 天津工业用地成交总况

二、2018年08月天津工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年08月天津工业用地市场交易分析

三、2018年08月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武清区成交宗数最多，这也是武清区近12月以来第 3 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、东丽区、北辰区、武清区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、东丽区、北辰区、武清区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西青区、静海区、宁河区热度有所降低。

图3 2018年08月天津工业用地成交宗数分析

四、2018年08月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武清区成交金额最高，高达 12,690万元。全市成交总金额较上月增长 9.03%呈现波动状态。

图4 2018年08月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东丽区成交均价最高，达到 57 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月天津各地区土地成交均价分布

五、2018年08月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁科学技术开发公司竞得，为5,940万元；而天津瑞益瑞美生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2018年08月面积最大的地块为174亩，位于武清区开发区源春道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武清区	武清区开发区源春道南侧	5940	34	174	中铁科学技术开发公司
2	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	4062	37	108.4	天津中科环海产业园有限公司
3	西青区	天津市西青区王稳庄镇盛兴路东侧盛达一支路西侧	3840	44	87.47	津盛源达开发建设有限公司
4	武清区	武清区汊沽港镇安园道南侧	2820	33	84.62	天津京源科技有限公司
5	北辰区	北辰区天津高端装备制造产业园	2332	39	60	天津华科泰生物技术有限公司
6	滨海新区	天津开发区南港工业区	2000	44	45.93	液化空气(天津)工业气体有限公司
7	北辰区	北辰区天津高端装备制造产业园	1979	40	50	天津捷强动力装备股份有限公司
8	东丽区	天津市东丽区东丽开发区二纬路以南，新逸路以西	1500	57	26.3	天津瑞益瑞美生物技术有限公司
9	武清区	武清区开发区泉明路西侧	1370	34	39.82	奥瀚科技（天津）有限公司
10	武清区	武清区王庆坨镇旺禄道北侧	1230	36	34.11	双宇（天津）模具有限公司
11	武清区	武清区高村镇汇海路南侧	990	34	29.15	国富瑞数据科技（天津）有限公司
12	宁河区	宁河区现代产业区	493	21	23.4	天津联欣盈汽车零部件有限公司
13	静海区	静海经济开发区津沧高速公路东侧	430	24	17.99	金盛鸿业（天津）铝业有限公司
14	武清区	武清区汽车产业园规划兴科道北侧	340	34	10	天津乐尔丽科技有限公司
15	静海区	静海经济开发区津沧高速公路东侧	340	23	14.5	浩锋（天津）智能制造有限公司
16	蓟州区	蓟州区天津上仓工业园仓兴街北侧、天津市蓟县土地整理中心储备地东侧	270	18	15.05	天津瑞佳华科技发展有限公司
17	蓟州区	蓟州区天津上仓工业园内富强路东侧、仓兴街北侧	270	18	15.02	天津瑞年瑞月食品有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与上海、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.54% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与广东、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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