2019年03月天津工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月天津工业用地成交总况分析

2019年03月，天津成交用地总面积 3,156,374 平方米（约合 4,735亩）
· 工业用地面积为 1,255,180 平方米（约合1,883 亩），占总面积的40% ，环比增长 46.75 %；
· 成交金额共计1,895,787万元，其中工业用地金额55,057万元，占比2.9% ，环比增长 12.04 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地16宗，占总宗数的40% ，环比增长 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	265,425	21.15%	-8.16%	10,780	19.58%	-39.88%	5	31.25%	66.67%
滨海新区	695,042	55.37%	130%	32,690	59.37%	130.37%	4	25%	-42.86%
宁河区	170,436	13.58%	-	5,925	10.76%	-	3	18.75%	-
津南区	77,503	6.17%	-29.69%	3,292	5.98%	-60.18%	2	12.5%	持平
武清区	46,776	3.73%	177.29%	2,370	4.3%	229.17%	2	12.5%	100%

图1 天津工业用地成交总况

二、2019年03月天津工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年03月天津工业用地市场交易分析

三、2019年03月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 4 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、武清区、宁河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、武清区、宁河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势静海区、津南区热度有所降低。

图3 2019年03月天津工业用地成交宗数分析

四、2019年03月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 32,690万元。全市成交总金额较上月增长 12.04%呈现上升状态。

图4 2019年03月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武清区成交均价最高，达到 34 万元/亩，宁河区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月天津各地区土地成交均价分布

五、2019年03月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华熙生物科技（天津）有限公司竞得，为22,210万元；而天津市兴农资产管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2019年03月面积最大的地块为716.15亩，位于天津经济技术开发区中区（原轻纺经济区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津经济技术开发区中区（原轻纺经济区）	22210	31	716.15	华熙生物科技（天津）有限公司
2	滨海新区	天津空港经济区津北路以南、规划环东干道五以东	5650	38	150	天津市兴农资产管理有限公司
3	静海区	天津市静海国际商贸物流园朝阳道东侧	5430	24	229.96	天津红星美凯龙供应链管理有限公司
4	宁河区	天津市宁河区现代产业园	4164	21	197.65	天津磨力物联科技有限公司
5	滨海新区	天津经济技术开发区中区（原轻纺经济区）	3490	31	111.19	天津浙创实业有限公司
6	津南区	天津市津南区天津双港工业区	2814	28	99.77	天津众华老板实业有限公司
7	静海区	天津市静海区子牙循环经济区园区八号路北侧	2370	35	67.55	中南（天津）再生资源有限公司
8	静海区	天津市静海区子牙循环经济区杭州道西侧	1570	34	46.07	天津金昊利工贸有限公司
9	武清区	武清区京滨工业园京滨大道南侧	1350	34	40.16	立邦新型材料（天津）有限公司
10	滨海新区	天津开发区一汽大众华北生产基地	1340	21	65.21	天津市德立汽车部件有限公司
11	静海区	天津市静海区大邱庄工业区规划次干路二北侧	1300	26	50.12	天津市泓煜科技有限公司
12	宁河区	天津市宁河区潘庄工业区	1022	28	35.98	天津市盛之和食品股份有限公司
13	武清区	武清区汽车产业园天瑞路南东侧	1020	34	30.01	天津华燕康源科技有限公司
14	宁河区	天津市宁河区潘庄工业区	739	34	22.02	天津口维可食品发展有限公司
15	津南区	该地块坐落于天津市津南区泰达（津南）微电子工业区	478	29	16.48	天津弘津伟业新能源科技有限公司
16	静海区	天津市静海国际商贸物流园中兴道西侧	110	25	4.43	天津市昊宇聚鑫金属制品有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与山西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.71% 。

图72019年03月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与陕西、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年03月全国工业用地成交详情

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