2017年10月天津工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月天津工业用地成交总况分析

2017年10月，天津成交用地总面积 1,283,747 平方米（约合 1,926亩）
· 工业用地面积为 492,878 平方米（约合739 亩），占总面积的38% ，环比下降 80.57 %；
· 成交金额共计1,010,106万元，其中工业用地金额25,076万元，占比2.48% ，环比下降 82.55 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	196,822	39.93%	-91.98%	8,890	35.45%	-93.1%	3	30%	-40%
宝坻区	161,990	32.87%	-	5,407	21.56%	-	3	30%	-
武清区	33,161	6.73%	-23.46%	1,260	5.02%	-89.81%	2	20%	持平
静海区	90,771	18.42%	-	9,100	36.29%	-	1	10%	-
津南区	10,136	2.06%	-	419	1.67%	-	1	10%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2017年10月天津工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2017年10月天津工业用地市场交易分析

三、2017年10月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区、宝坻区成交宗数最多。同时，津南区、宝坻区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区、宝坻区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、武清区热度有所降低。

图3 2017年10月天津工业用地成交宗数分析

四、2017年10月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，静海区成交金额最高，高达 9,100万元。全市成交总金额较上月下降 82.55%呈现波动状态。

图4 2017年10月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，静海区成交均价最高，达到 67 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月天津各地区土地成交均价分布

五、2017年10月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津富士达科技有限公司竞得，为9,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达67万元/亩；2017年10月面积最大的地块为190.96亩，位于天津空港经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	静海区	静海区经济开发区南区爱玛路南侧	9100	67	136.16	天津富士达科技有限公司
2	滨海新区	东疆保税港区地块	4280	50	85.58	丰驰物联网管理有限公司
3	滨海新区	天津空港经济区	4220	22	190.96	天津天宇航空发动机维修有限公司
4	宝坻区	宝坻节能环保区天达路与宝富道交口东南角	3010	20	150	天津盛通兴源供应链管理有限公司
5	宝坻区	宝坻节能环保区内	1510	30	50	富士特锅炉（天津)有限公司
6	宝坻区	宁河区潘庄工业区	887	21	42.98	伟爱博译（天津）汽摩科技有限公司
7	武清区	天津市武清区汊沽港镇祥园道北侧	760	26	29.77	优诺（天津）服装有限公司
8	武清区	武清区大王古镇京滨工业园益元道北侧	500	25	19.98	天津永乐华航科技有限公司
9	津南区	天津市津南区葛沽镇	419	28	15.2	天津冠维建筑模板制造有限公司
10	滨海新区	天津空港经济区	390	21	18.69	天津艾妮特智能科技有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与黑龙江、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.5% 。

图72017年10月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第3，排名下降与广东、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年10月全国工业用地成交详情

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