2017年04月天津工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月天津工业用地成交总况分析

2017年04月，天津成交用地总面积 1,850,824 平方米（约合 2,776亩）
· 工业用地面积为 1,081,087 平方米（约合1,622 亩），占总面积的58% ，环比增长 39.93 %；
· 成交金额共计919,777万元，其中工业用地金额40,881万元，占比4.44% ，环比增长 20.66 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地23宗，占总宗数的74.19% ，环比增长 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝坻区	460,286	42.58%	-	14,480	35.42%	-	11	47.83%	-
滨海新区	169,080	15.64%	-68.42%	6,980	17.07%	-73.41%	3	13.04%	-66.67%
静海区	92,390	8.55%	-54.94%	2,920	7.14%	-52.37%	3	13.04%	持平
北辰区	232,182	21.48%	-	11,349	27.76%	-	2	8.7%	-
武清区	72,001	6.66%	123.92%	3,570	8.73%	138%	1	4.35%	持平
蓟州区	27,702	2.56%	-	715	1.75%	-	1	4.35%	-
津南区	14,247	1.32%	-	589	1.44%	-	1	4.35%	-
宁河区	13,203	1.22%	-	278	0.68%	-	1	4.35%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2017年04月天津工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且宝坻区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年04月天津工业用地市场交易分析

三、2017年04月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝坻区成交宗数最多，这也是宝坻区近12月以来第 2 次成为天津成交土地最多地区。同时，津南区、北辰区、武清区、宝坻区、宁河区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区、北辰区、武清区、宝坻区、宁河区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、静海区热度有所降低。

图3 2017年04月天津工业用地成交宗数分析

四、2017年04月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝坻区成交金额最高，高达 14,480万元。全市成交总金额较上月增长 20.66%呈现波动状态。

图4 2017年04月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武清区成交均价最高，达到 33 万元/亩，宁河区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月天津各地区土地成交均价分布

五、2017年04月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津精周数控机床制造有限公司竞得，为6,187万元；而天津天业金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达312万元/亩；2017年04月面积最大的地块为275.96亩，位于天津宝坻塑料制品工业区内，广仓路与福聚路交口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北辰区	天津高端装备制造产业园	6187	33	189.32	天津精周数控机床制造有限公司
2	北辰区	天津高端装备制造产业园	5162	32	158.96	天津长荣控股有限公司
3	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	4380	32	136.62	天津恒天新能源汽车研究院有限公司
4	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区内，广仓路与福聚路交口	4200	15	275.96	天津瑞源电缆有限公司
5	武清区	武清区汽车产业园天旺路西侧	3570	33	108	天津新源环保设备有限公司
6	宝坻区	天津宝坻低碳工业区兴安道与振业路交口	2690	22	121.77	天津泰晟房地产开发有限公司
7	宝坻区	宝坻区开元路与政融街交口西北角	1750	312	5.61	天津天业金属制品有限公司
8	滨海新区	天津开发区西区	1670	20	82.5	信远斋（天津）饮品有限公司
9	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区福信路与长发道交口	1410	20	69.73	中投（天津）热力股份有限公司
10	静海区	静海区经济开发区泰安道东侧	1210	21	57.54	天津永鑫源包装有限公司
11	宝坻区	天津宝坻九园工业区内规划环路东侧	1020	20	50.72	聚和（天津）自动化设备有限公司
12	滨海新区	天津开发区	930	27	34.5	天津福盈生物制药有限公司
13	静海区	静海区经济开发区台玻南路北侧	870	21	41.1	天津安美环保电器有限公司
14	静海区	静海区经济开发区高常路南侧	840	21	39.95	天津中硕高分子材料有限公司
15	宝坻区	宝坻区八门城镇产业功能区	810	16	50.6	天津华夏久祥科技有限公司
16	蓟州区	天津专用汽车产业园东昌路东侧、澜河街北侧	715	17	41.55	天津长城牡丹模具制造有限公司
17	宝坻区	天津宝坻低碳工业区兴安道与振工路交口	690	22	30.93	天津泰晟房地产开发有限公司
18	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区广仓道北侧	670	24	27.47	国人机器人（天津）有限公司
19	津南区	天津海河工业区（北闸口）	589	28	21.37	天津华大弘毅生物科技有限公司
20	宝坻区	宝坻区新安镇产业功能区	470	24	20	天津海德伟业印务有限公司
21	宝坻区	宝坻区大口屯镇产业功能区内十一纬路北侧	420	20	20.49	天津市圣方幕墙装饰工程有限公司宝坻分公司
22	宝坻区	宝坻区新安镇产业功能区	350	20	17.15	天津华艺宝鼎装饰有限公司
23	宁河区	宁河现代产业区	278	14	19.8	安科利尔（天津）科技有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与重庆、云南在同一梯队，成交面积占全国1.33% 。

图72017年04月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与福建、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年04月全国工业用地成交详情

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