2013年05月天津工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月天津工业用地成交总况分析

2013年05月，天津成交用地总面积 3,416,565 平方米（约合 5,125亩）
· 工业用地面积为 1,723,399 平方米（约合2,585 亩），占总面积的50% ，环比下降 18.55 %；
· 成交金额共计424,948万元，其中工业用地金额61,178万元，占比14.4% ，环比下降 21.06 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地34宗，占总宗数的50% ，环比下降 29.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	527,968	30.64%	-	10,820	17.69%	-	10	29.41%	-
滨海新区	814,445	47.26%	72.59%	40,470	66.15%	66.59%	9	26.47%	持平
宝坻区	202,656	11.76%	-48.44%	4,185	6.84%	-51.25%	8	23.53%	166.67%
武清区	63,639	3.69%	-80.74%	1,620	2.65%	-80.94%	3	8.82%	-78.57%
西青区	61,358	3.56%	-88.41%	2,185	3.57%	-91.5%	2	5.88%	-81.82%
北辰区	40,001	2.32%	200.01%	1,449	2.37%	131.1%	1	2.94%	持平
津南区	13,334	0.77%	-84.8%	449	0.73%	-84.78%	1	2.94%	-83.33%

图1 天津工业用地成交总况

二、2013年05月天津工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年05月天津工业用地市场交易分析

三、2013年05月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、北辰区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、北辰区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势津南区、武清区、宝坻区、西青区热度有所降低。

图3 2013年05月天津工业用地成交宗数分析

四、2013年05月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 40,470万元。全市成交总金额较上月下降 21.06%呈现下降状态。

图4 2013年05月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 33 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月天津各地区土地成交均价分布

五、2013年05月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津金岸重工有限公司竞得，为15,290万元；而天津长芦海晶集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2013年05月面积最大的地块为365.58亩，位于滨海新区临港经济区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	滨海新区临港经济区内	15290	42	365.58	天津金岸重工有限公司
2	滨海新区	滨海新区临港经济区内	9940	43	230.37	天津长芦海晶集团有限公司
3	滨海新区	天津开发区西区	4515	27	168.02	一汽丰田技术开发有限公司
4	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内	4240	27	157.28	天津滨海新区元顺汽车物流有限公司
5	滨海新区	滨海新区汉沽中心渔港经济区海容路以东、悦海道以南	2550	21	120.4	天津骏合实业有限公司
6	静海区	静海县唐官屯加工物流园中心大道东侧	2530	14	185.85	天津盛宝仓储有限公司
7	滨海新区	天津空港经济区	2280	20	113.96	金加利（天津）有限公司
8	静海区	静海县唐官屯加工物流园中心大道东侧	1670	14	122.44	天津物产友发实业发展有限公司
9	北辰区	北辰区西堤头镇工业区	1449	24	60	天津市利安坚固混凝土有限公司
10	静海区	静海县双塘工业园内思泰路南侧	1240	14	90.7	天津海钢板材有限公司
11	静海区	静海县蔡公庄工业区内中心路西侧	1140	14	83.71	天津市可楠钢管有限公司
12	西青区	西青区王稳庄示范工业园盛达四支路以西	1122	24	47.25	美联钢结构建筑系统（天津）有限公司
13	西青区	西青区王稳庄示范工业园天源道以北	1063	24	44.79	天津市赛达伟业有限公司
14	宝坻区	宝坻区塑料制品工业区内	1055	14	77.48	褚玉珍
15	宝坻区	宝坻区大口屯镇林大公路北侧	1000	14	73.44	天津正通商贸发展有限公司
16	静海区	静海县蔡公庄工业区内中心路西侧	980	14	71.64	天津市通源钢铁集团有限公司
17	静海区	静海县蔡公庄工业区内中心路西侧	960	14	70.35	天津市利多兴钢管有限公司
18	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园永联道东侧	870	14	63.69	天津联孟金属制品有限公司
19	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园福广路东侧	860	17	50.8	天津市合生创展管道有限公司
20	静海区	静海县蔡公庄工业区内中心路西侧	830	14	60.58	天津联孟金属制品有限公司
21	滨海新区	天津空港经济区	690	22	30.73	天津凯晟工业传动设备有限公司
22	宝坻区	宝坻区大钟庄镇乡村公路东侧	685	14	50.18	天津苍鹿园饮品技术有限公司
23	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	670	32	20.68	老鹰自动化设备有限公司
24	津南区	津南区八里台泰达（津南）微电子工业区	449	22	20	天津市冠誉自动化设备有限公司
25	宝坻区	宝坻区经济开发区天兴路东侧	440	15	30	张庆波
26	宝坻区	宝坻区新安镇产业园区内	410	14	30	久筑节能科技（天津）有限公司
27	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园福顺路西侧	390	17	23.02	勰睿基业化妆品（天津）有限公司
28	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园丽园道北侧	370	17	21.64	天津市飞荣达科技有限公司
29	静海区	静海县开发区北区八号路南侧	320	14	22.93	汇银科技（天津）有限公司
30	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	295	20	14.64	天津市兴滨伟业机械制造有限公司
31	静海区	静海县开发区东外环西侧	280	14	20.07	天津健众体育用品有限公司
32	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区	275	14	19.88	天津中发塑料制品有限公司
33	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区	275	14	20	天津伟仁塑料制品有限公司
34	宝坻区	宝坻区九园工业园内宝白公路南侧	45	15	3	宝坻区九园工业园内宝白公路南侧

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与广西、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.1% 。

图72013年05月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与青海、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年05月全国工业用地成交详情

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