2013年01月天津工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月天津工业用地成交总况分析

2013年01月，天津成交用地总面积 4,881,505 平方米（约合 7,322亩）
· 工业用地面积为 3,762,429 平方米（约合5,644 亩），占总面积的77% ，环比增长 51.95 %；
· 成交金额共计659,516万元，其中工业用地金额129,447万元，占比19.63% ，环比增长 29.35 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地64宗，占总宗数的83.12% ，环比增长 25.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝坻区	539,111	14.33%	130.52%	11,630	8.98%	131.67%	15	23.44%	150%
滨海新区	1,021,112	27.14%	-2.01%	44,802	34.61%	-27.49%	12	18.75%	持平
武清区	583,352	15.5%	1750.99%	14,870	11.49%	1735.8%	10	15.63%	400%
宁河区	479,587	12.75%	396.62%	10,389	8.03%	313.25%	10	15.63%	150%
静海区	266,771	7.09%	-63.53%	5,490	4.24%	-64.99%	9	14.06%	-25%
西青区	642,518	17.08%	22402.62%	27,791	21.47%	8049.85%	4	6.25%	300%
津南区	28,817	0.77%	-55.02%	1,641	1.27%	-23.85%	3	4.69%	-50%
北辰区	201,164	5.35%	50.47%	12,834	9.91%	65.56%	1	1.56%	-80%

图1 天津工业用地成交总况

二、2013年01月天津工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2013年01月天津工业用地市场交易分析

三、2013年01月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝坻区成交宗数最多，这也是宝坻区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、北辰区、武清区、宝坻区、宁河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、北辰区、武清区、宝坻区、宁河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、津南区、静海区热度有所降低。

图3 2013年01月天津工业用地成交宗数分析

四、2013年01月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 44,802万元。全市成交总金额较上月增长 29.35%呈现上升状态。

图4 2013年01月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北辰区成交均价最高，达到 43 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月天津各地区土地成交均价分布

五、2013年01月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津滨港宝湾国际物流有限公司竞得，为15,930万元；而天津辉煌路阳科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2013年01月面积最大的地块为637.33亩，位于天津开发区西区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	滨海新区临港经济区	15930	43	368.67	天津滨港宝湾国际物流有限公司
2	西青区	西青区张家窝示范工业园天华路以西	12859	30	434.3	际华（天津）新能源投资有限公司
3	北辰区	北辰区双街镇	12834	43	301.75	天津市庞大汽车贸易有限公司
4	滨海新区	天津开发区西区	12832	20	637.33	大众汽车自动变速器（天津）有限公司
5	西青区	西青区王稳庄镇盛达三支路以西	6440	27	237.33	天津普金仓储服务有限公司
6	西青区	西青区精武学府示范工业园学府中路以西	5241	30	172.34	天津兆瑞投资发展有限公司
7	滨海新区	滨海高新区华苑科技园	4500	50	90	天津中海创实业有限公司
8	宝坻区	宝坻区九园工业园区内	3710	15	253.92	天津市宏星投资发展有限公司
9	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园祥园道南侧、福全路西侧	3550	17	211.19	安泰科技股份有限公司天津分公司
10	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	3500	20	173.82	中国第一汽车集团进出口有限公司
11	宁河区	宁河县芦台镇	3272	15	218.09	天津物产化轻旭阳物流有限公司
12	西青区	西青区王稳庄镇盛达三支路以西	3251	27	119.81	天津普菱仓储服务有限公司
13	滨海新区	滨海新区临港经济区	2820	43	65.2	中建商品混凝土天津有限公司
14	武清区	武清区崔黄口镇地毯产业园宏兴道南侧、兴财路西侧	2350	17	139.58	天津军星科技发展有限公司
15	滨海新区	滨海高新区滨海科技园	1900	32	59.16	突破电气（天津）有限公司
16	宁河区	宁河县芦台镇南湖村	1820	15	121.32	天津物产化轻旭阳物流有限公司
17	静海区	静海县开发区北区	1750	14	128.04	天津市源泉市政工程有限公司
18	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园秀园道南侧、福远路西侧	1730	17	102.89	北京金自天正智能控制股份有限公司天津分公司
19	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园秀园道北侧	1700	17	100.61	天津钢研广亨特种装备股份有限公司
20	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园福全路西侧、秀园道北侧	1690	17	100	北京钢研高纳科技股份有限公司天津分公司
21	武清区	武清开发区新平路西侧	1460	18	79.48	天津宏信设备租凭有限公司
22	宝坻区	宝坻区经济开发区	1395	15	95.27	天津英利模具制造有限公司
23	宁河区	宁河县岳龙镇麻坨村	1215	12	101.79	天津市震翔板带加工有限公司
24	武清区	武清区汽车零部件产业园云景道北侧、泰源路西侧	1160	17	68.48	天津德熙中频电炉有限公司
25	津南区	天津双港工业区	1134	55	20.61	天津辉煌路阳科技有限公司
26	静海区	静海县开发区北区	1050	14	76.85	天津毅远幕墙有限公司
27	滨海新区	天津空港经济区	920	20	45.87	天津青松华医药有限公司
28	宁河区	宁河县潘庄工业区	891	15	59.39	天津三和果蔬有限公司
29	宁河区	宁河县潘庄工业区	891	15	59.4	天津三和果蔬有限公司
30	宝坻区	宝坻区经济开发区	880	15	60	长春英利模具制造有限公司
31	滨海新区	天津空港经济区	870	20	43.21	天津德高实业有限公司
32	滨海新区	天津港保税区	730	31	23.82	天津渤海供应链管理有限公司
33	宝坻区	宝坻区经济开发区	730	15	49.94	天津固克拱阳科技有限公司
34	宝坻区	宝坻区马家店镇产业功能区	685	14	50	天津市鲁斯特电梯配件有限公司
35	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区	680	14	50	王振中
36	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园内	680	14	50	天津市腾海钢铁有限公司
37	宝坻区	宝坻经济开发区	645	15	43.99	天津马赫科技有限公司
38	宁河区	宁河县现代产业区	623	15	41.2	金筑铝业（天津）有限公司
39	宁河区	宁河县潘庄工业区	610	15	40.61	天津三和果蔬有限公司
40	宁河区	宁河县潘庄工业区	610	15	40.61	天津三和果蔬有限公司
41	静海区	静海县开发区北区七号路南侧	590	14	42.67	天津鹏兴顺汽车内饰用品有限公司
42	宝坻区	宝坻经济开发区	550	15	37.52	天津博泰换热设备有限公司
43	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园内	550	14	40.23	天津普凡建筑砌块有限公司
44	武清区	武清区泗水村店现状路北侧	460	17	27.21	天津博伟炉具有限公司
45	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区	440	14	32.17	天津市宝石电气设备有限公司
46	武清区	武清区王庆坨镇高王公路西侧	430	17	25.37	天津市路骑自行车有限公司
47	宝坻区	宝坻区九园工业园区内	415	15	28.14	天津宝坻区洋通石材有限公司
48	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区广仓道北侧	410	14	29.97	天津金跃塑料制品有限公司
49	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区内福义路西侧	365	14	26.48	天津市寰宝旅游用品有限公司
50	武清区	武清区曹子里乡规划路西侧	340	17	20.2	天津中科博锐实业有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与浙江、广西在同一梯队，成交面积占全国2.46% 。

图72013年01月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与重庆、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年01月全国工业用地成交详情

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