2012年12月天津工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月天津工业用地成交总况分析

2012年12月，天津成交用地总面积 5,753,268 平方米（约合 8,630亩）
· 工业用地面积为 2,476,119 平方米（约合3,714 亩），占总面积的43% ，环比增长 37.03 %；
· 成交金额共计1,544,724万元，其中工业用地金额100,073万元，占比6.48% ，环比增长 74.36 %；
· 成交土地100宗,其中工业用地51宗，占总宗数的51% ，环比增长 37.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	1,042,007	42.08%	106.89%	61,787	61.74%	218.49%	12	23.53%	71.43%
静海区	731,541	29.54%	214.68%	15,680	15.67%	196.41%	12	23.53%	71.43%
宝坻区	233,867	9.44%	-	5,020	5.02%	-	6	11.76%	-
津南区	64,062	2.59%	-	2,155	2.15%	-	6	11.76%	-
北辰区	133,694	5.4%	-	7,752	7.75%	-	5	9.8%	-
宁河区	96,571	3.9%	-	2,514	2.51%	-	4	7.84%	-
蓟州区	79,980	3.23%	-28.82%	1,640	1.64%	-29%	2	3.92%	-50%
武清区	31,516	1.27%	-94.4%	810	0.81%	-94.48%	2	3.92%	-87.5%
东丽区	60,029	2.42%	-13.44%	2,374	2.37%	1.02%	1	1.96%	持平
西青区	2,856	0.12%	-99.13%	341	0.34%	-97.45%	1	1.96%	-50%

图1 天津工业用地成交总况

二、2012年12月天津工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年12月天津工业用地市场交易分析

三、2012年12月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区、静海区成交宗数最多。同时，滨海新区、津南区、北辰区、宝坻区、宁河区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、东丽区、津南区、北辰区、宝坻区、宁河区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武清区、蓟州区、西青区热度有所降低。

图3 2012年12月天津工业用地成交宗数分析

四、2012年12月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 61,787万元。全市成交总金额较上月增长 74.36%呈现波动状态。

图4 2012年12月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 80 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月天津各地区土地成交均价分布

五、2012年12月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被艾地盟生物科技（天津）有限公司竞得，为31,740万元；而天津宝钢钢材配送有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2012年12月面积最大的地块为735.8亩，位于滨海新区临港经济区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	滨海新区临港经济区内	31740	43	735.8	艾地盟生物科技（天津）有限公司
2	滨海新区	天津港南疆港区内	21760	43	510.01	中国石化集团石油商业储备有限公司天津分公司
3	北辰区	北辰区双街镇	5026	59	85.42	天津市第二建筑工程公司房地产开发建设公司
4	静海区	静海县开发区静霸联络线西侧	4420	14	324.46	天津飞鸽投资发展有限公司
5	宝坻区	宝坻区经济开发区宝中道南侧、天通路西侧	3130	15	214.29	阿迪达斯物流（天津）有限公司
6	静海区	静海县开发区静霸联络线东侧	2840	14	208.16	天津市新山川家居有限公司
7	东丽区	东丽区华明工业园区映春路以北、华裕路以西	2374	26	90.04	天津滨海江能置业有限公司
8	静海区	静海县唐官屯加工物流区商贸环路东侧	1650	14	120.67	天津盛世明珠格力电器贸易有限公司
9	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	1610	32	50	天津卫硕生物科技有限公司
10	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	1530	32	47.57	元森肽德生物医药科技（天津）有限公司
11	滨海新区	天津空港经济区	1530	19	79.5	中恩（天津）医药科技有限公司
12	静海区	静海县开发区静霸联络线东侧	1380	14	101.08	天津龙创恒盛实业有限公司
13	北辰区	北辰区西堤头镇工业区	1365	24	57	天津纽威阀门科技发展有限公司
14	津南区	天津海河工业区	1109	22	49.48	天津市善恒公路养护设备有限公司
15	静海区	静海县唐官屯加工物流区广源路西侧	1080	14	78.91	天津盛世明珠格力电器贸易有限公司
16	蓟州区	蓟县津围公路东侧、纬一路南侧	1005	14	73.53	全悦电子（天津）有限公司
17	静海区	静海县子牙循环经济产业区	990	20	50	天津华夏筑城建材有限公司
18	宁河区	宁河县现代产业区	942	18	52.31	天津龙辉投资发展有限公司
19	滨海新区	滨海高新区华苑科技园	910	36	25	盾安（天津）节能系统有限公司
20	静海区	静海县子牙循环经济产业区	790	15	51.47	天津百帝再生资源有限公司
21	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	695	20	34.49	天津劲鹰汽车技术有限公司
22	静海区	静海县唐官屯加工物流区	680	14	49.85	天津正宇重工科技有限公司
23	宁河区	宁河县现代产业区	653	18	36.24	天津龙辉投资发展有限公司
24	蓟州区	蓟县仓桑路南侧、腾飞街北侧	635	14	46.43	天津泰创生物科技有限公司
25	滨海新区	天津开发区西区	605	27	22.49	天津帝凯维动物营养有限公司
26	静海区	静海县蔡公庄镇工业区内	590	14	42.71	天津市博爱钢管有限公司
27	武清区	武清区东马圏镇规划路东侧、大东公路北侧	590	17	34.77	奥朗斯铝业（天津）集团有限公司
28	宝坻区	宝坻区方家庄镇产业功能区	590	14	43.36	天津华邦塑业有限公司
29	静海区	静海县子牙循环经济产业区	500	20	25	天津华泰投资有限公司
30	北辰区	北辰区双口镇津永公路延长线北侧	493	22	22.15	天津亨顺电子有限公司
31	宁河区	宁河县现代产业区	489	15	32.44	天津市迅智科技有限公司
32	静海区	静海县子牙循环经济产业区	460	15	30	天津市金汇源电材有限公司
33	滨海新区	天津开发区	451	27	16.77	嘉德（天津）汽车零部件有限公司
34	津南区	天津小站工业区	444	22	19.8	天津市万博尚德酒业有限公司
35	北辰区	北辰区西堤头镇工业区	435	24	18.01	天津雷泰克斯阀门有限公司
36	北辰区	北辰区西堤头镇工业区	433	24	17.96	天津达沃斯阀门有限公司
37	宁河区	宁河现代产业区	430	18	23.87	天津龙辉投资发展有限公司
38	宝坻区	宝坻区马家店镇产业功能区内	400	14	29.38	天津天特链传动设备制造有限公司
39	滨海新区	天津开发区西区	373	27	13.86	天津天富伦汽车零部件有限公司
40	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	363	20	18.02	津通一新能源科技有限公司
41	宝坻区	宝坻区经济开发区通唐路北侧	350	15	23.76	天津博宇星源投资有限公司
42	西青区	西青区中北镇春光路以西	341	80	4.28	天津宝钢钢材配送有限公司
43	静海区	静海县子牙循环经济产业区	300	20	15	天津金盛豪为商贸有限公司
44	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区内	275	14	20.01	天津歌瑞和谐科技发展有限公司宝坻分公司
45	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区内	275	14	20.01	天津冠硕精密仪器有限公司
46	津南区	天津小站工业区	224	22	10	天津市鲲鹏工索具有限公司
47	滨海新区	天津滨海新区大港地区	220	23	9.49	天津市福民工贸有限公司
48	武清区	武清区白古屯乡富和公路北侧	220	18	12.5	天津炬实科技发展有限公司
49	津南区	天津海河工业区	131	22	5.83	天津市元和华铁电气设备有限公司
50	津南区	天津海河工业区	128	23	5.68	天津市祥源安高中频电源变压器有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与黑龙江、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.26% 。

图72012年12月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与浙江、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年12月全国工业用地成交详情

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