2012年09月天津工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月天津工业用地成交总况分析

2012年09月，天津成交用地总面积 2,492,413 平方米（约合 3,739亩）
· 工业用地面积为 1,457,887 平方米（约合2,187 亩），占总面积的58% ，环比下降 68.15 %；
· 成交金额共计270,207万元，其中工业用地金额49,518万元，占比18.33% ，环比下降 75.44 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地35宗，占总宗数的67.31% ，环比下降 40.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
津南区	207,727	14.25%	106.75%	7,907	15.97%	113.88%	10	28.57%	42.86%
静海区	102,293	7.02%	-47.45%	2,110	4.26%	-47.25%	6	17.14%	20%
滨海新区	491,015	33.68%	-80.51%	16,962	34.25%	-86.91%	5	14.29%	-75%
北辰区	108,290	7.43%	-92.45%	5,391	10.89%	-89.62%	5	14.29%	-61.54%
武清区	373,214	25.6%	574.73%	10,230	20.66%	628.11%	3	8.57%	持平
西青区	124,621	8.55%	-51.8%	5,850	11.81%	-45.01%	3	8.57%	-70%
宝坻区	44,516	3.05%	-	910	1.84%	-	2	5.71%	-
宁河区	6,215	0.43%	-57.2%	158	0.32%	-51.68%	1	2.86%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2012年09月天津工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2012年09月天津工业用地市场交易分析

三、2012年09月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，津南区成交宗数最多，这也是津南区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，津南区、武清区、宝坻区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区、武清区、宝坻区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、西青区、北辰区、宁河区、静海区热度有所降低。

图3 2012年09月天津工业用地成交宗数分析

四、2012年09月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 16,962万元。全市成交总金额较上月下降 75.44%呈现波动状态。

图4 2012年09月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北辰区成交均价最高，达到 33 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月天津各地区土地成交均价分布

五、2012年09月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津奥克斯数码电器有限公司竞得，为9,770万元；而天津潭建科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2012年09月面积最大的地块为532.71亩，位于武清开发区中山大路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武清区	武清开发区中山大路西侧	9770	18	532.71	天津奥克斯数码电器有限公司
2	滨海新区	天津开发区西区	9530	20	473.31	天津泰滨建设投资有限公司
3	滨海新区	滨海新区临港工业区	3880	43	89.63	津滨临（挂）G2012-7号
4	西青区	西青区大寺镇大寺工业园规划路二以北	2637	37	71.16	鼎星汽车配件（天津）有限公司
5	北辰区	北辰区技峰路东侧、延吉道北侧	2500	50	50	天津潭建科技发展有限公司
6	津南区	津南区经济开发区东区	1962	26	75.49	天津施宝重工机械制造有限公司
7	西青区	西青开发区赛达北二道以北、赛达九支路以东	1808	24	74.91	日立物流（天津）有限公司
8	津南区	天津海河工业区北闸口镇	1496	22	66.75	天津星月欧瑞门业有限公司
9	西青区	西青区大寺镇大寺工业园规划路一以南、津港公路以东	1405	34	40.86	天津南口投资有限公司
10	滨海新区	天津开发区西区	1380	20	68.5	爱达（天津）汽车零部件有限公司
11	滨海新区	天津开发区逸仙园工业区	1254	18	70.94	天津再发科技有限公司
12	北辰区	北辰区西堤头镇	1069	24	44.63	天津市精工伟业阀门科技发展有限公司
13	滨海新区	天津开发区	918	27	34.14	中国石油集团渤海钻探工程有限公司
14	津南区	天津八里台工业区建设路以东	899	22	40.13	天津嘉瑜投资有限公司
15	北辰区	北辰区西堤头镇	835	30	27.8	天津市信义德成包装有限公司
16	津南区	天津双港工业区鄱阳南路以东	801	40	20.01	天津春易景观工程有限公司
17	津南区	天津双港工业区鄱阳南路以东	683	40	17.05	天津市港顺市政工程有限公司
18	津南区	津南区经济开发区东区	680	22	30.35	天津凯兰德自行车有限公司
19	北辰区	北辰区西堤头镇	671	24	28.01	瑞莱博（天津）阀门制造有限公司
20	津南区	津南区经济开发区东区	576	22	25.68	津南（挂）G2012-09号
21	宝坻区	宝坻区方家庄镇产业功能区	500	14	36.76	天津鑫亿达家具有限公司
22	静海区	静海县开发区北区滨海汽车部件产业园内	410	14	30	天津市磊磊汽车部件有限公司
23	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区内	410	14	30.01	天津市峰辉塑料制品有限公司
24	静海区	静海县经济开发区北区七号路南侧	410	14	30	天津市金江和机械设备有限公司
25	静海区	静海县开发区北区滨海汽车部件产业园内	410	14	29.99	天津市福通日昇工程科技有限公司
26	津南区	天津海河工业区北闸口镇	392	22	17.48	天津森工机械设备有限公司
27	静海区	静海县开发区北区滨海汽车部件产业园内	340	14	25	天津市永青达电气科技有限公司
28	北辰区	北辰区小淀镇	316	26	12	天津市顺众科技有限公司
29	静海区	静海县经济开发区北区八号路北侧	280	14	20	天津凯兰德汽车部件有限公司
30	武清区	武清区下朱庄街广贤路东侧	270	17	15.96	天津科达投资发展有限公司
31	静海区	静海县开发区北区滨海汽车部件产业园内	260	14	18.45	天津明梯金属丝绳制品有限公司
32	津南区	天津海河工业区北闸口镇	209	22	9.33	天津世科机床制造有限公司
33	津南区	天津海河工业区北闸口镇	209	22	9.33	天津东修电子有限公司
34	武清区	武清区下朱庄街广贤路东侧	190	17	11.14	天津陆辰机械制造有限公司
35	宁河区	宁河县芦台镇镇新村	158	17	9.32	天津海华卫生制品有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与云南、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.05% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与广东、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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