2011年10月天津工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月天津工业用地成交总况分析

2011年10月，天津成交用地总面积 3,217,216 平方米（约合 4,826亩）
· 工业用地面积为 1,833,759 平方米（约合2,751 亩），占总面积的57% ，环比下降 30.78 %；
· 成交金额共计501,226万元，其中工业用地金额75,794万元，占比15.12% ，环比下降 34.88 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地37宗，占总宗数的52.11% ，环比下降 27.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武清区	613,865	33.48%	99.19%	15,810	20.86%	94.46%	10	27.03%	持平
静海区	184,409	10.06%	45.43%	3,790	5%	45.21%	7	18.92%	75%
宝坻区	160,007	8.73%	-58.38%	3,300	4.35%	-60.81%	6	16.22%	20%
滨海新区	395,691	21.58%	-76.33%	17,386	22.94%	-80.69%	4	10.81%	-80.95%
津南区	65,593	3.58%	-54.69%	2,205	2.91%	-67.01%	4	10.81%	-60%
北辰区	199,850	10.9%	1375.99%	7,287	9.61%	1301.35%	2	5.41%	100%
西青区	166,157	9.06%	-	24,136	31.84%	-	2	5.41%	-
东丽区	41,707	2.27%	-	1,740	2.3%	-	1	2.7%	-
蓟州区	6,484	0.35%	-	140	0.18%	-	1	2.7%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2011年10月天津工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2011年10月天津工业用地市场交易分析

三、2011年10月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武清区成交宗数最多，这也是武清区近12月以来第 4 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、北辰区、武清区、静海区、蓟州区、东丽区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、北辰区、武清区、静海区、蓟州区、东丽区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、津南区、宝坻区热度有所降低。

图3 2011年10月天津工业用地成交宗数分析

四、2011年10月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西青区成交金额最高，高达 24,136万元。全市成交总金额较上月下降 34.88%呈现下降状态。

图4 2011年10月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 97 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月天津各地区土地成交均价分布

五、2011年10月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津凌奥创意产业园集团有限公司竞得，为19,710万元；此地块成交均价也为本月最高，达334万元/亩；2011年10月面积最大的地块为423.67亩，位于滨海高新区滨海科技园内G2011-2。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西青区	西青区凌宾路西侧	19710	334	59.04	天津凌奥创意产业园集团有限公司
2	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内G2011-2	13560	32	423.67	天津力神电池股份有限公司
3	北辰区	天津陆路港物流装备产业园	5057	21	240	建科机械（天津）股份有限公司
4	西青区	西青区精武镇裕华路以南	4426	23	190.2	天津市贯通管井水泥制品有限公司西青分公司
5	武清区	武清开发区规划路东侧	3510	18	191.42	玉柴重工（天津）有限公司
6	武清区	武清区东马圏镇武落公罗东侧	2960	17	175.82	天津武东投资发展有限公司
7	滨海新区	大港安和路南侧、康达街西侧	2233	22	102.28	中朗恒运（天津）实业有限公司
8	北辰区	北辰区双街镇北辰经济开发区	2230	37	59.77	谦百通（天津）置业有限公司
9	武清区	武清区崔黄口镇地毯工业园宏达道北侧	2020	17	120	威士伯涂料（天津）有限公司
10	武清区	武清区崔黄口镇地毯工业园杨崔公路南侧	2020	17	120	英联（天津）投资有限公司
11	东丽区	东丽区津滨高速以北、西河以东	1740	28	62.56	天津市滨海金桥投资开发建设有限公司
12	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园京津高速公路东侧	1650	17	97.75	天津自行车王国产业园区有限公司
13	武清区	武清区下朱庄街京津城际铁路东侧	1350	17	79.91	华北城（天津）物流有限公司
14	武清区	武清区崔黄口镇地毯工业园宏兴道南侧	1140	17	67.8	天津博锐澳盛实业有限公司
15	滨海新区	大港安裕路南、康达街东侧	1064	21	50	龙驰防腐科技发展（天津）有限公司
16	静海区	静海县中旺镇津缁公路东侧	1010	14	73.99	天津兴旺崇正建材有限公司
17	津南区	津南区八里台镇泰达微电子园区	948	22	42.3	天津瑞华天宝科技有限公司
18	静海区	静海县大邱庄工业区内G2011-143号	930	14	68.28	天津志明通达钢管有限公司
19	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区	690	14	50	天津状元科技发展有限公司
20	静海区	静海县开发区南区	680	14	49.55	唐泽制动器（天津）有限公司
21	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区G2010-295号	680	14	49.98	天津忠民塑料科技有限公司
22	津南区	天津海河工业区G2011-35号	656	22	29.28	天津泰威齿轮有限公司
23	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区	550	14	40	天津市京通管业有限公司
24	宝坻区	宝坻区马家店镇产业功能区	550	14	40	天津鑫凯建业科技有限公司
25	滨海新区	天津市滨海新区轻纺经济区	529	30	17.59	天津高安塑业有限公司
26	武清区	武清区崔黄口镇地毯工业园宏兴道北侧	510	17	30	天津建电电气有限公司
27	武清区	武清区东马圏镇通达路西侧	480	17	28.11	天津博烁创异锅炉制造有限公司
28	津南区	天津八里台工业区G2011-38号	428	22	19.1	天津市四方欧业液压机械有限公司
29	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区G2010-182号	420	14	30.01	天津起顺集天电器有限公司
30	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区	410	14	30.02	天津市塑通科技发展有限公司
31	静海区	静海县开发区北区G2010-222号	340	14	25	天津市智昊汽车部件有限公司
32	静海区	静海县开发区北区G2011-171号	340	14	24.65	天津市喜臣科技有限公司
33	静海区	静海县开发区北区	250	14	17.69	天津市地星泡绵制造有限公司
34	静海区	静海县开发区北区	240	14	17.45	天津市秦栋汽车零部件有限公司
35	津南区	津南区八里台镇泰达微电子园区	173	22	7.7	天津盛颖电子有限公司
36	武清区	武清区崔黄口镇地毯工业园宏兴道北侧	170	17	10	天津津电控制设备有限公司
37	蓟州区	蓟县九山顶路西侧、州河街北侧	140	14	9.73	天津展煜雕塑艺术有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与吉林、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.79% 。

图72011年10月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与浙江、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年10月全国工业用地成交详情

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