2011年04月天津工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月天津工业用地成交总况分析

2011年04月，天津成交用地总面积 2,481,580 平方米（约合 3,722亩）
· 工业用地面积为 1,989,498 平方米（约合2,984 亩），占总面积的80% ，环比下降 50.41 %；
· 成交金额共计259,817万元，其中工业用地金额48,674万元，占比18.73% ，环比下降 58.69 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地50宗，占总宗数的78.13% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	333,870	16.78%	-	6,890	14.16%	-	15	30%	-
武清区	402,007	20.21%	-60.17%	10,405	21.38%	-61.53%	13	26%	8.33%
宝坻区	245,726	12.35%	40.85%	5,120	10.52%	34.03%	8	16%	33.33%
滨海新区	193,312	9.72%	-77.14%	9,440	19.39%	-72.4%	5	10%	-64.29%
宁河区	720,164	36.2%	31.9%	14,310	29.4%	9.04%	3	6%	-25%
蓟州区	54,102	2.72%	-92.82%	1,115	2.29%	-92.79%	3	6%	持平
东丽区	40,321	2.03%	-87.41%	1,395	2.87%	-85.28%	3	6%	-25%

图1 天津工业用地成交总况

二、2011年04月天津工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且宁河区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年04月天津工业用地市场交易分析

三、2011年04月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 2 次成为天津成交土地最多地区。同时，宝坻区、宁河区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝坻区、宁河区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、东丽区、津南区、武清区、蓟州区热度有所降低。

图3 2011年04月天津工业用地成交宗数分析

四、2011年04月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁河区成交金额最高，高达 14,310万元。全市成交总金额较上月下降 58.69%呈现波动状态。

图4 2011年04月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 33 万元/亩，宁河区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月天津各地区土地成交均价分布

五、2011年04月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉禾（天津）产业园置地有限公司竞得，为7,987万元；而天津东风泛亚集装箱物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2011年04月面积最大的地块为532.44亩，位于宁河县现代产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁河区	宁河县现代产业区	7987	15	532.44	嘉禾（天津）产业园置地有限公司
2	滨海新区	天津开发区南港工业区2011-006	4650	30	155.01	天津滨海合佳威立雅环境服务有限公司
3	宁河区	宁河县经济开发区	3885	11	346.87	耀宇纸业（天津）有限公司
4	宁河区	宁河县经济开发区	2438	12	200.94	天穹纸业（天津）有限公司
5	武清区	武清区南蔡村镇大东路北侧	1860	17	110.58	天津市鸿业远图投资有限公司
6	宝坻区	宝坻区大钟庄镇产业功能区G2010-228	1820	14	133.15	天津红冶汇新实业有限公司
7	静海区	静海县蔡公庄镇工业区G2010-138	1740	14	127.7	天津众利钢管有限公司
8	武清区	崔黄口镇天津中华地毯产业园杨崔公路南侧G2011-035	1690	17	100.3	华豹（天津）涂料股份有限公司
9	武清区	武清区南蔡村镇大东路北侧、京津公路西侧	1570	17	92.95	天津市鸿业远图投资有限公司
10	武清区	武清开发区福源道北侧	1438	18	78.43	天津大连机床机械制造有限公司
11	滨海新区	塘沽海洋高新区宁海路以西，华山道以北	1361	35	38.36	天津市塘沽区鑫宇环保科技有限公司
12	静海区	静海县开发区新区G2010-196	1310	14	96	中国航天科工集团第三研究院第八三五八研究所
13	滨海新区	塘沽海洋高新区宁海路以西，华山道以北	1250	35	35.22	诺斯石油工具（天津）有限公司
14	滨海新区	塘沽海洋高新区宁海路以西，华山道以北	1111	35	31.3	天津东风泛亚集装箱物流有限公司
15	滨海新区	塘沽海洋高新区宁海路以西，华山道以北	1067	35	30.07	诺斯石油工具（天津）有限公司
16	武清区	武清区大王古庄镇晋元道北侧G2011-017	890	17	52.84	富华海斯（天津）建筑材料有限公司
17	宝坻区	宝坻区口东镇产业功能区G2010-161	870	14	62.53	天津墨隅包装制品有限公司
18	东丽区	东丽区华明街北环铁路以南、杨北公路以西	842	22	38.86	天津市滨海华明开发建设有限公司
19	武清区	武清开发区规划光源道南侧、规划工业四路西侧	790	18	42.72	华圣蓝金（天津）膜科技有限公司
20	蓟州区	天津专用汽车产业园内	785	14	57.48	天津奥纳科技有限公司
21	静海区	静海县开发区	690	14	50.01	天津市飞亚电线电缆有限公司
22	宝坻区	宝坻区大钟庄镇产业功能区G2010-227	690	14	49.97	北京红冶嘉盛弹簧科技有限公司天津分公司
23	武清区	武清开发区规划光源道南侧	500	19	27	维益烘焙产品（天津）有限公司
24	武清区	武清区南蔡村镇福康道南侧、金博路东路	455	17	26.81	天津圣炻焊接辅助材料有限公司
25	宝坻区	宝坻区马家店镇产业功能区内G2010-147	450	14	32.3	天津宝鑫瑞新型建材有限公司
26	武清区	武清区石各庄镇南环路北侧	442	17	26.31	天津华瑞德铜材有限公司
27	静海区	静海县蔡公庄镇工业区G2010-132	440	14	31.83	天津治亿彩钢制品有限公司静海分公司
28	静海区	静海县经济开发区G2010-186	400	14	29.15	天津丽彩数字技术有限公司
29	宝坻区	宝坻区口东镇产业功能区G2010-159	390	14	27.22	李维瑞
30	宝坻区	宝坻区口东镇产业功能区G2010-189	380	14	27.36	天津明霞机械加工有限公司
31	宝坻区	宝坻区口东镇产业功能区G2010-160	380	14	27.15	天津市恒旺包装制品有限公司
32	武清区	武清区上马台镇金发路G2010-143	360	17	20.92	天津奥特盛业重型锻压有限公司
33	静海区	静海县开发区北区	350	14	25.67	天津青烽永明科技发展有限公司
34	静海区	静海县台头镇三堡村津涞路西侧	350	14	25.4	天津溢木年华木业有限公司
35	静海区	静海县开发区北区	340	14	24.99	天津市纽森气体设备有限公司
36	东丽区	东丽区外环线以东、津塘公路以南	308	26	11.63	天津市方达轩汽车配件有限公司
37	静海区	静海县台头镇三堡工业区	280	14	20.28	天津市百润科技有限公司
38	东丽区	东丽区外环线以东、津塘公路以南	245	25	10	天津市博浩钢管有限公司
39	静海区	静海县独流镇王家营村G2010-192	240	14	17.08	天津亿环巨能重型锻压有限公司
40	静海区	静海县开发区南区G2010-80	230	14	16.6	天津雅标紧固件制造有限公司
41	蓟州区	天津专用汽车产业园内	190	14	13.67	天津市智翔迪汽车零部件有限公司
42	武清区	武清区下伍旗镇旗良公路东侧	180	17	10.65	天津市文军恒升金属制品有限公司
43	宝坻区	宝坻区口东镇产业功能区G2010-192	140	16	8.91	天津凯嘉塑料包装制品有限公司
44	静海区	静海县独流镇王家营村G2010-194	140	14	9.68	天津裕铭达金属制品有限公司
45	静海区	静海县开发区北区	140	14	10.02	静泰（天津）金属制品有限公司
46	蓟州区	天津专用汽车产业园内	140	14	10	天津市鑫天晨汽车零部件有限公司
47	静海区	静海县独流镇王家营村G2010-193	120	15	8.2	天津市煜祥液力机械配件有限公司
48	武清区	武清区陈咀镇鱼坝口村G2011-015	120	17	7.12	天津市施普乐农药技术发展有限公司
49	静海区	静海县独流镇王家营村G2010-191	120	15	8.2	天津市宇航远发机械配件有限公司
50	武清区	武清区南蔡村规划路北侧	110	17	6.38	天津潜宇塑胶制品有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与广西、湖南在同一梯队，成交面积占全国1.61% 。

图72011年04月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与江苏、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年04月全国工业用地成交详情

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