2011年12月天津工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月天津工业用地成交总况分析

2011年12月，天津成交用地总面积 6,740,462 平方米（约合 10,111亩）
· 工业用地面积为 4,161,908 平方米（约合6,243 亩），占总面积的62% ，环比增长 258.67 %；
· 成交金额共计900,112万元，其中工业用地金额144,919万元，占比16.1% ，环比增长 291.26 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地59宗，占总宗数的60.82% ，环比增长 136 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	2,148,102	51.61%	502.99%	91,326	63.02%	560.97%	15	25.42%	200%
宝坻区	234,250	5.63%	88.66%	5,080	3.51%	97.67%	10	16.95%	150%
宁河区	412,919	9.92%	-	10,761	7.43%	-	9	15.25%	-
静海区	577,395	13.87%	695.71%	11,830	8.16%	693.96%	7	11.86%	133.33%
西青区	185,344	4.45%	4.55%	7,550	5.21%	-2.21%	7	11.86%	75%
武清区	324,287	7.79%	166.83%	8,210	5.67%	163.56%	5	8.47%	25%
津南区	111,965	2.69%	953.94%	4,764	3.29%	1234.45%	4	6.78%	300%
北辰区	167,649	4.03%	2.66%	5,398	3.72%	4.03%	2	3.39%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2011年12月天津工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年12月天津工业用地市场交易分析

三、2011年12月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 5 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、宁河区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、宁河区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西青区热度有所降低。

图3 2011年12月天津工业用地成交宗数分析

四、2011年12月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 91,326万元。全市成交总金额较上月增长 291.26%呈现波动状态。

图4 2011年12月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，津南区成交均价最高，达到 28 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月天津各地区土地成交均价分布

五、2011年12月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化集团石油商业储备有限公司天津分公司竞得，为30,141万元；而李月增竞得的地块成交均价最高，达112万元/亩；2011年12月面积最大的地块为1004.7亩，位于津滨开（挂）G2011-030号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	津滨开（挂）G2011-030号地块	30141	30	1004.7	中国石化集团石油商业储备有限公司天津分公司
2	滨海新区	津滨保(挂）G2011-24、25号地块	12840	19	668.29	中国电子科技集团公司第五十三研究所
3	滨海新区	津滨临（挂）G2011-20号地块	11660	43	270.72	太重（天津）滨海重型机械有限公司
4	滨海新区	津滨临（挂）G2011-19号地块	9590	43	222.64	天津博迈科海洋工程有限公司
5	滨海新区	津滨开（挂）G2011-020号地块	8754	28	312.61	天津京海石化运销有限公司
6	滨海新区	津滨汉（挂）G2011-07号地块	7850	26	306.19	天津中聚新能源科技有限公司
7	武清区	武清区汽车零部件产业园云景道北侧地块	6700	17	398.31	天津皇朝傢俬有限公司
8	静海区	静海县大邱庄工业区内静王公路东侧地块	6130	14	450.05	天津市吉宇薄板有限公司
9	北辰区	天津陆路港物流装备产业园地块	4616	21	219.08	天津忆天泽投资发展有限公司
10	宁河区	津宁（挂）G2011-25号地块	3815	20	192.64	天津达亿钢铁有限公司
11	西青区	津西青（挂）G2011-35号地块	3384	24	141.77	天津市赛达伟业有限公司
12	静海区	津静（挂）G2010-099号地块	2300	14	168.45	天津市津成电线电缆有限公司
13	滨海新区	津滨保（挂）G2011-35号地块	2190	30	71.88	庞大双龙（天津）汽车销售有限公司
14	宁河区	津宁（挂）G2011-41号地块	2048	15	136.48	天津市天环药业有限公司
15	滨海新区	津滨保（挂）G2011-33号地块	2020	19	105	利拉伐（天津）贸易有限公司
16	津南区	津南区小站镇工业区地块	1943	22	86.72	天津市精通无缝钢管有限公司
17	滨海新区	津滨开（挂）G2011-031号地块	1940	27	72.19	天津一汽丰田汽车有限公司
18	宝坻区	宝坻区九园工业园地块	1470	15	100	广州广日股份有限公司天津分公司
19	静海区	静海县大邱庄镇太平村内园区路东侧地块	1450	14	106.15	天津博宇钢管有限公司
20	静海区	津静（挂）G2010-184号地块	1370	14	100	天津市津通电力铁塔制造有限公司
21	津南区	津南（挂）G2011-04号地块	1343	22	59.93	天津嘉瑜投资有限公司
22	西青区	西青开发区赛达北一道以南地块	1273	32	40.01	虎牌创新机械（天津）有限公司
23	西青区	西青开发区赛达北一道以北地块	1260	32	39.62	天津市赛达伟业有限公司
24	津南区	津南（挂）G2010-66号地块	1250	112	11.12	李月增
25	滨海新区	津滨开（挂）G2011-018号地块	1210	27	45.01	天津梅花医药有限公司
26	宁河区	津宁（挂）G2011-47号地块	1184	17	70.17	天津市芦台利华塑料厂
27	宝坻区	津宝（挂）G2011-087号地块	1020	15	69.4	天津秋林格瓦斯食品科技有限公司
28	北辰区	天津医药医疗器械工业园地块	782	24	32.4	天津市辰寰工业园区管理有限公司
29	宁河区	津宁（挂）G2011-43号地块	778	17	46.12	天津德馨利机械配件有限公司
30	滨海新区	津滨开（挂）G2011-025号地块	756	20	37.5	矽比科（天津）矿业有限公司
31	滨海新区	津滨开（挂）G2011-026号地块	734	20	36.43	天津市兴源环境技术工程有限公司
32	宝坻区	宝坻区九园工业园地块	730	15	49.58	天津弘迅电梯配件有限公司
33	武清区	津武（挂）G2011-088号地块	680	17	40	天津京滨工业园开发有限公司
34	宁河区	津宁（挂）G2011-42号地块	676	17	40.04	天津卡实好燃具有限公司
35	宁河区	津宁（挂）G2011-46号地块	664	17	39.36	陈树青
36	宁河区	津宁（挂）G2011-45号地块	662	17	39.22	天津宝利不锈钢制品有限公司
37	西青区	西青开发区赛达一大道以北地块	637	32	20.02	研二电子（天津）有限公司
38	滨海新区	津滨开（挂）G2011-023号地块	607	20	30.12	天津汉海环保设备有限公司
39	宁河区	津宁（挂）G2011-48号地块	596	17	35.33	天津富隆机械实业有限公司
40	滨海新区	津滨汉（挂）G2011-06号地块	550	26	20.87	天津三一机械设备销售有限公司
41	西青区	西青开发区赛达九支路以东地块	496	32	15.57	天津新内田制药有限公司
42	滨海新区	津滨开（挂）G2011-024号地块	484	27	17.99	妙可蓝多（天津）食品有限公司
43	宝坻区	津宝（挂）G2010-185号地块	410	14	30.02	天津铭达隆钢结构有限公司
44	西青区	西青开发区赛达零支路以西地块	394	24	16.52	天津博瑞泰电子有限公司
45	宁河区	津宁（挂）G2011-44号地块	338	17	20.02	天津市融元得建筑器材有限公司
46	宝坻区	宝坻区九园工业园地块	330	15	22	天津凯莉科技有限公司
47	武清区	津武（挂）G2011-058号地块	310	17	18	天津泰亚轨道交通设备有限公司
48	宝坻区	宝坻区方家庄镇产业功能区地块	300	14	21.84	天津市宝坻区广源丽姿家具厂
49	宝坻区	津宝（挂）G2010-292号地块	280	14	20.17	天津市凯顺线业有限公司
50	武清区	武清区大碱厂镇吉祥道南侧地块	260	17	15.09	丸九（天津）钓具有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与湖南、吉林在同一梯队，成交面积占全国2.49% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与湖南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年12月全国工业用地成交详情

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